つなぎ融資ガイド

財形住宅金融株式会社のつなぎ融資

Thu, 10 Jul 2008 11:18:11 +0900

数少ない、公的住宅ローンとして財形住宅融資がありますが、ここでもつなぎ融資についての制度があります。

住宅ローンで利用する場合は、必要なつなぎ融資となるでしょう。

財形住宅融資の融資実行は、住宅の引渡しを受け所有権の保存・移転登記、抵当権の設定登記が完了した後になってしまうので、実際に口座に融資金が振り込まれるのは住宅の引渡しを受けた約２カ月後というかなり遅いタイミングになってしまいます。

そのため住宅の引渡時には融資金が実行されませんので、住宅メーカーへの支払いが出来ないことになります。

大阪府のクイック事業資金

Mon, 18 Jun 2007 21:00:24 +0900

大阪府の事業資金融資制度のなかで、つなき融資に利用できる、融資制度をご案内しましょう。

金融機関提携資金（クイック資金)と呼ばれる融資で、取扱金融機関は都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合等となっています。

この融資の特徴は金融機関が保有する中小企業者の財務情報を活用することで、融資審査を短期間で行うというものです。

融資の対象となるのは、府内で事業を営み、確定申告又は法人税務申告を２期以上していること。取扱金融機関と取引関係のある中小企業者であること。となっています。

融資内容は、取扱金融機関で異なっていますので、各金融機関で確認する必要があります。

運転資金・設備資金として使えます

・融資限度額は、５，０００万円（個人の場合は２，０００万円）まで
・融資期間は、７年以内と結構長くなっています。
・融資利率は、金融機関所定の利率なので、確認する必要があります。もちろん、通常の商工ローンなどよりもずっと低い金利のはずです。
・返済方法は、毎月均等分割返済（返済据置期間は６ヵ月以内）
・連帯保証人は、原則として法人代表者のみ
・担保は、不要です。
・保証料は、府信用保証協会の定める料率となります。

山梨県の短期事業資金

Sat, 16 Jun 2007 09:10:22 +0900

山梨県では、特に零細な企業等に対し、現下の厳しい金融環境や多様化する資金需要の変化に対応するために、年間を通じて利用できる短期の事業資金を融資するという制度がありますので、つなぎ融資として利用できると思います。

・融資対象は、常時使用する従業員が20人（商業・サービス業5人）以下の会社及び個人等

・融資利率は、１．９％（信用保証付き１．６％）

・融資限度額は、５００万円以内

・融資期間は、６カ月以内

・融資申込先は、山梨中央銀行、各信用金庫、各信用組合、商工中金

問い合わせ先は、山梨県商業振興金融課　ＴＥＬ055-223-1538 　FAX 055-223-1534

その他の山梨県の事業資金については、地域別事業資金貸付のカテゴリーをご覧下さい。

千葉県の融資制度

Mon, 11 Jun 2007 12:49:50 +0900

千葉県の融資制度に「サポート短期資金」という融資制度があります。
県の事業資金の融資はたいてい、○○県信用保証協会というものが、信用保証する間接的な融資となることが殆どなので、直接千葉県が融資するというものではありませんが、公的融資なので、非常に金利が低いので、短期の一時的な資金には有効な資金となると思いますので、紹介しておきましょう。

１年以上同一事業を営む県内の中小企業者の方が対象で、原則無担保で融資してもらえます。

・資金使途は、運転資金に限られます。
・融資限度額は、１中小企業者１，２００万円以内、１組合１，８００万円以内となっています。
＊ただし組合転貸の場合は希望組合員数×１，２００万円までの融資限度額となります。
・融資期間は、一括償還６か月以内、割賦償還の場合１年以内となります。
・融資利率は、固定金利で年１．６％と非常に格安です。
・信用保証は千葉県信用保証協会となります別途保証料が必要です。
保証料率
法人又は貸借対照表を作成している個人の場合は、年２．１５％以内
　貸借対照表を作成していない個人又は創業者等年１．３％以内となります。

・保証人法人代表者以外原則不要で、担保は、原則無担保
　（但し条件によっては物的担保が必要になる場合があります）
・申込受付機関は、商工会議所、商工会、その他取扱金融機関となっています。

そのほかにも、千葉県の事業資金融資制度には、「小規模事業資金」というものがあり、商工会議所・商工会で経営指導を受けている会員を対象に、無担保で原則として申込の翌日に保証承諾を行う即決保証をしてくれて、直ぐに融資が受けられるというものがありますので、千葉県で事業している人は、商工会会員になっておくといいと思います。

代理受領とは

Sat, 09 Jun 2007 13:33:42 +0900

住宅ローンのつなぎ融資は、新築住宅の場合、保存登記がされるまでは、住宅ローン融資が実行されないという点で必要になってくるものだが・・・。

この一時的なつなぎ融資であっても、金利手数料は数万円かかってしまうこともある。非常に無駄なはなしですね。

そこで、新築を買う場合には、不動産会社が買い手の代わりに金融機関からの融資資金を受け取ることを条件に、代金支払い前に登記を認める「代理受領」という方法をとってくれることがあるのです。

但しこの代理受領は、不動産会社しだいなので、対応してくれるかどうかは、その会社次第になりますので、いつもその方法がとれるわけではありません。

東京都のつなぎ融資

Sat, 09 Jun 2007 08:37:49 +0900

東京都にも、事業者向けのつなぎ融資的なものがあります。直接融資ではなく、間接融資で、東京都と、東京信用保証協会と民間金融機関の三者による融資になります。

東京信用保証協会とは、信用保証協会法に基づく公的機関で、中小企業者が金融機関から事業資金の融資を受けるとき、その信用を保証することにより借り入れを容易にし、事業の健全な発展を支援する機関となっています。つまり東京都がお金を出すのではなく、担保する形での間接的な融資というわけです。

○クイック融資（つなぎ融資)という制度で、以下のようなものになっています。

都・区市町の保証付制度融資を利用し、約定（元金）返済を1年以上継続している中小企業者及び組合を対象としています。

・融資限度額は、１企業・１組合500万円まで
・融資金利は、金融機関所定利率となりります
・連帯保証人は、法人の場合は、代表者個人。個人事業者の場合は、原則として不要。組合の場合は
原則として代表理事となります。
・物的担保については、保証債務残高が8,000万円超必要となっています。